‘막차 분양’에 몰린 청약 커트라인 60점 넘었다 7, 8월 분양 서울 12개 단지 분석 만점 통장 또 나왔다 치솟는 청약 당첨 가점 비선호 잔여세대 노려야 눈치작전 개편 필요

청약이 힘들다는 얘기가 많다. 당연하다. 하도 막차라는 인상을 문정부 들어서 심어주고 있기 때문에 시장은 알아서 움직이는 생물이다.

 

이미 포기한 사람들이 태반이며, 정권이 바뀌기를 바라는 사람도 태반이다.

그나마 비선호하는 곳을 청약한 사람들이라면 당첨 기회가 올라가는 것으로 확인된다.(사실... 본인도... 서울근처경기도로... 당첨)

 

문제는 문정부의 방침이다. 전세나 월세를 살도록 추천하는 정부인지라, 꿈을 안고 준비했던 청약통장이 이젠 쓰레기처럼 되려고 하고 있다는 말이다.

 

정부의 규제가 여러가지 문제가 있어왔던 건 사실이었다. 하지만 이렇게 깊숙하게 왜곡된 개념을 갖고 덤비는 정부는 처음 봤다. (물론 개인적인 의견이다. 이전에도 더했거나 덜했거나 했을 수 있겠으나, 개인적인 경험으로 볼 때 느껴지는 생각임을 이해해주기 바란다. 본인이 신이 아닌 이상, 어쩔텐가...)

 

아무리 날고 기어봐야, 기울어진 운동장이라면 더이상 기회가 없어진 거라 실망할 수밖에 없다는 것이겠다. 하지만 다행스러운 건 그럼에도 불구하고 솟아날 구멍이 있다는 것이다.

그나마 전문가들의 조언에 의하면 미분양 건을 공략하거나, 비선호 물건을 공략하라는 것이다. 모두 선호하는 정남향의 로얄층은 누구나 원하는 것 아닌가! 하지만 요즘 아파트 잘 짓는다. 대략 방향이 달라도 살기 좋게 해뒀을 것이기 때문에 아예 분양받지 못하는 것보다는 낫다는 것이고, 방향에 따라 약간의 차이는 있겠으나, 그것도 분양가 이상으로 가격 상승을 기대할 수 있다는 것이다.

 

주식에서도 약간의 수익이면 수익이지, 상을 쳐야만 수익은 아니기 때문이다. 마음을 비우면 나름 길이 보인다는 것을 말하고 싶다.

 

그나저나 청약점수가 만점이 있을 수 있는 건가? 돈많은 청약점수 높은 사람은 참... 전생에 무슨 덕을 쌓은 건가??? ㅋㅋㅋ

 

cm.asiae.co.kr/article/2020090911105436677

만점 통장 또 나왔다…치솟는 청약 당첨 가점

만점 통장 또 나왔다…치솟는 청약 당첨 가점

 

www.donga.com/news/article/all/20200831/102730318/1

‘막차 분양’에 몰린 청약… 커트라인 60점 넘었다

‘막차 분양’에 몰린 청약… 커트라인 60점 넘었다

 

[커버스토리]7, 8월 분양 서울 12개 단지 분석

서울 도봉구에 사는 직장인 김모 씨(36)는 올해 분양한 서울 아파트에 일곱 번 청약을 넣었지만 모두 탈락했다. 김 씨의 청약 가점이 당첨 최저가점에 못 미친 탓이다. 그의 청약통장 가입 기간은 15년 이상으로 해당 가점은 17점 만점이지만 배우자와 자녀 1명을 더한 부양가족 점수(15점)와 무주택 기간 점수(14점)를 더한 총점은 46점이다.

그는 “집값이 너무 올라 ‘혹시나’ 하는 마음에 청약을 넣었지만 결과는 ‘역시나’였다”며 “청약 점수가 당첨권이 될 때까지 기다릴지, 지금이라도 집을 사야 할지 고민”이라고 했다.

서울 아파트 청약 시장에서 탈락한 30대는 김 씨뿐만이 아니다. 올여름 민간택지 분양가상한제 규제를 피한, 이른바 ‘막차 분양’을 잡기 위한 청약 인원이 대거 몰리면서 당첨 최저가점이 60점대로 치솟았기 때문이다.

31일 부동산 정보업체 ‘리얼투데이’가 올해 7, 8월 서울에서 분양한 12개 단지의 당첨 최저가점(커트라인)을 분석한 결과 평균 62.7점으로 집계됐다. 올해 상반기(1∼6월) 서울에서 분양한 단지의 평균 당첨 최저가점(55.99점)보다 6.71점, 지난해 1∼8월 서울 평균 당첨 최저가점(43점)과 비하면 무려 20점이나 높은 점수다.

당첨 문턱이 높아지면서 30대는 서울 아파트 청약 시장에서 더욱 밀려나게 됐다. 현재 청약가점은 무주택 기간(32점 만점), 부양가족 수(35점 만점), 청약통장 가입 기간(17점 만점) 등 84점 만점으로 구성된다. 무주택 기간은 만 30세부터 따지다 보니 30대가 받을 수 있는 무주택 기간 점수는 최대 20점(9년 이상)이다.

예컨대 청약통장 가입 기간 만점(17점)을 받은 39세 수요자가 자녀 2명 및 배우자와 함께 살 경우 청약가점은 57점이다. 60점을 넘으려면 자녀가 3명 이상이거나 부모님을 모시고 살아 부양가족을 늘리는 수밖에 없다.

당첨 최저가점 급등은 이미 예견됐던 현상이다. 올해 7월 29일 민간택지 분양가상한제가 시행되면서 한동안 서울서 공급절벽 우려가 확산되자 분양가상한제 적용을 피한 막차 물량을 잡으려는 청약 수요가 급증했기 때문이다.

특히 올 8월에만 서울 청약 경쟁률이 두 차례나 경신될 만큼 청약 경쟁률이 치솟았다. 8월 10일 분양한 강남구 ‘대치 푸르지오 써밋’의 평균 경쟁률은 168.1 대 1로 올해 최고 경쟁률을 기록했다. 열흘 뒤인 19일 분양한 은평구 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’ 경쟁률은 역대 최고인 340.3 대 1을 찍었다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “앞으로 서울 신규 분양 물량은 감소하는 반면 분양가상한제를 적용받은 단지 분양가는 지금보다 더 낮아져 ‘로또 청약’을 노리는 수요는 계속 몰릴 것”이라고 말했다.

정부가 수도권 공급 대책으로 내놓은 공공재개발, 공공부지 개발 물량이 나오고 내년부터 3기 신도시 사전청약이 시작되더라도 서울의 청약 열기는 쉽게 식지 않을 것으로 보인다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “공공재개발과 공공부지 개발은 민간 사업장보다 분양가가 더 저렴할 가능성이 커 해당 단지에서도 높은 경쟁률이 나올 것”이라며 “3기 신도시는 서울이 아닌 경기도라 서울 청약 수요를 분산시키는 데 한계가 있다”고 말했다.